请问个人拿房屋贷款的注意事项

莉姿 便民 14

辛辛苦苦了10年时间,终于凑足了首付,想要入手人生的第1套房子,不过在签订房屋贷款方面问题的时候想要问大家,个人拿房屋贷款的注意事项有哪些呢?

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  • 婧芷
    婧芷
    擅长 债券 领域问答
    在我的认知当中,在选择拿房屋贷款的时候,一定要根据自己的实力选择合适的房子,其实在选择购买房子的时候,一定要对自己的经济实力,还款能力作出合理的判断,事先在看房子时也需要做好预算,只有在自己预算范围以内才能够购买房屋,并且在拿贷款的时候才能够避免产生其他的问题。如果自己在购买房子的时候捉襟见肘,今后的生活品质也将会大幅度降低,另外在买房子办理贷款的时候也需要选择合适的银行,其实现在购买房子的时候,有些银行直接就是这个房子的附属,属于固定的最好要了解清楚。
  • 万林
    万林
    擅长 保险 领域问答
    在选择买房贷款的时候,一定要根据自己的情况选择合适的还款方式,目前住房贷款的还款方式主要有两种,一种是等额的还款方式,我们家就是这样的,也就是一个月他必须要还多少钱,一旦没有出现还款的时候,就会出现逾期的情况。当然在银行当中它还会推出一种叫等额本金的还款方式,等额本金的还款方式优点在于借款人可以根据自己的实际情况,每个月进行还款,当然也可以合理的安排家庭收支情况。
  • 悠璇
    悠璇
    擅长 信用卡 领域问答
    既然要向银行申请房贷,那么在房贷申请方面,也需要考虑清楚我们家是组合贷,也就是信商业贷加公积金贷款。不过在申请贷款方面也需要根据真实的情况,另外在向银行申请贷款的时候,银行也会要求借款人提供对应的情况说明,一般会要求提供经济收入证明,这时候肯定要根据自己的个人职业职务近期的周收入水平等等情况,提供合适的信息。

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    第一、检查相关资料是否齐全。一般来说,去贷款机构申请贷款,需要带齐以下证件:个人身份证、婚姻证明、工作证明、收入证明以及其它一些必要的证明材料。小编建议在出门之前,一定要仔细检查下这些证明。免得因为落下了而来回奔波,进而浪费时间和精力。

    第二、仔细查看贷款合同条款。在签订正式的汽车贷款合同之前,借贷人一定要仔细查看贷款合同中的每一项条款。由于现在绝大多数的贷款机构都提供的是已经印刷好的格式合同,其信贷经理在介绍贷款的时候,不会详细逐条介绍,只会挑重点介绍,这就存在故意忽略某些条款的可能,因此申请者一定要逐条研读,不要正式签字了才后悔。

    第三、注意还贷方式和时间。在签订正式贷款合同后,其汽车贷款就基本办成了。对于借贷者来说要铭记的是自己的汽车贷款还款方式和还款时间。目前汽车贷款主要分为两种还款方式:等额本息与等额本金。等额本息每月还款额度一样,但是支付利息较多,等额本金还贷逐月递减,利息较少,但是前期还款金额较多。至于还款时间只有以合同中规定的时间为准,借贷者一定要按时还款,千万不要逾期,否则不仅会被贷款机构收取一定的罚息,而且还可能影响自己的征信记录。

    2022-10-08
  • 房贷提前还款的注意事项有哪些?

    1、提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

    2、贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

    3、降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

    4、退保。贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

    2022-10-08
  • 买房签合同注意事项有哪些?

    1、城市居民买农村房屋。现在有许多久居城市的朋友,认为城里居住不太健康想要回归田园,就有了一些人想购买农村的房屋,以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是,你要知道,农村房屋只允许在该村集体内部进行流转,如果城市居民买了农村房屋,那么即便签了购房合同,那么也是无效的。

    2、卖房者无民事行为能力。大家在买房的时候,不仅要对房屋的情况进行核实,还要对卖房人的身份情况有所了解,因为按照我国相关的政策规定要求,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。也就是说,无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同,购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。

    3、违约反悔。如果在签订好了购房合同之后,但还没来得及去房管局备案登记,交易双方有一方想要反悔,或是直接违约了,那么购房合同也就是无效了。不过,此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿,因此在一般情况下,因一方违约导致购房合同无效的情况是比较少发生的。

    4、存在欺诈行为。房屋交易的经验,一般来说大家都不是很充足,不小心就会掉进有新人的陷阱,在房屋交易中,如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况。比如卖方未告知买方所售房产已抵押,诱使交易达成,这种情况下所签订的购房合同其实是无效的。

    5、房屋没有产权证。有的房屋因为质量问题验房不通过,或是政策不允许的违规建房,是无法办理房产证的,因此无不动产权证这种房子在交易时,往往无法保证购房者的权益,尤其是在签订购房合同时,即便买卖双方签订了购房合同,其实也是不受法律保护的。

    6、非自愿交易。通常情况下,买家对房屋质量、价格满意,卖家认可的情况下,双方才会达成交易共识,但是如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓,那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效和。

    7、房屋交易受限。买房的时候,大家有必要对房屋的情况进行多方面了解,以免出现意外的状况,比如有些房屋由于产权受限已被抵押、查封,导致无法正常交易。对于已被抵押、查封这些房子,即便签了购房合同,那么也是无效的,因此大家在买房时,最好别选择那些交易受限的房子。

    8、违法预售。现在修建一个楼盘,需要花一笔巨大数目的钱,许多开发商前期没有那么的资金,就会决定采取预售房屋的方式,缓解压力,但是如果在还未取得预售许可证的情况下,就公然对外售房,如果你买了这类房子,那么即便签了购房合同,其实也是无效的。不过在该种情况下,建议你可以申请退房。

    2022-10-08
  • 股票低位补仓注意事项有哪些?

    补仓仓位做好把关,很多散户在开始被套的时候仓位并不重,但后期会因为补仓的失误造成重仓甚至是满仓的套牢。所以在补仓数量也是有很大学问的,在补仓时,如果是相同板块题材的个股,要根据个股的当下强弱情况,有所侧重,并且分批次补仓;如果是不同板块题材个股,结合板块的强弱去进行补仓,平均分配并不是一个明智的选择。另外,在补仓中,也要分仓补仓,大跌大补,小跌小补,尽量规避在一个仓位全仓补仓,按照左侧交易和右侧交易,一般可以在左侧补仓一部分,等底部确认之后,在右侧再补仓一部分。

    2022-10-08
  • 买房需要注意事项?

    买房需要注意事项,我告诉你吧,尽可能买现房或准现房、开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。

    2022-10-08
  • 买新房有什么注意事项?

    1、选择开发商:购买新房需要经历的第一个步骤就是选房,购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”,只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。

    2、选择楼盘:选择合适的楼盘也是其中很重要的一步,选择楼盘时,购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限:普通住宅的产权年限应为70年,商业性质房屋为40年;其次还需要看该楼盘的配套,配套包括商业配套、医疗配套等多方面。

    3、选择房屋户型:购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度,但是房屋面积的大小,是由购房者目前的经济水平来决定的,户型则是由购房者的目前或未来家庭成员来决定。

    4、签合同付款:在购房者确定好房源之后,就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了,买卖双方在合同中应该明确以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,以方便出现为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。

    5、验收入住:最后就是验收入住的环节,在收房时,购房者应仔细检查房屋的质量,同时要求开发商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

    2022-10-08
  • 新手买基金有哪些注意事项?

    看一下目前的基金市场情形。一般来讲看的是排名,并因为基金投资是属于长期投资,所以您可以看一下今年以来或者两年三年以来您所选择的那个基金类型中(如股票、混合、债券或货币)哪个基金的表现是不错的。

    测试自己的风险偏好类型。即你是属于喜欢高风险高收益的人呢,还是低风险低收益。这个测试百度一下就有了。然后你根据这个,来选择自己应该投资的基金类型,如股票型,混合型,债券型。

    在表现不错的那几个基金里,选择一些属于比较大的基金公司,如华夏,鹏华,嘉实等,再点开他们的基金看资料。

    在有了一个较小范围的选择后,综合一下目前的市场形势作出一些判断,如未来一段时间里大盘会走高还是会走低,哪些行业会有发展前景。然后把这些东西与之前的几个备选项对比一下,如果符合的话就可以准备投资了。

    在资料中,需要看一下他们基金经理的资料,即他们的投资理念是怎么样的,然后看一下这个基金经理的一直以来的投资业绩如何,我建议分阶段来看,一是熊市,一是牛市,一是震荡市,这样看完的话就应该明白这个经理怎么样了。

    2022-10-08
  • 买意外险有什么注意事项?

    1、保障范围:意外险通常包含意外身故、意外伤残和意外医疗三个方面,有些意外医疗还有意外住院津贴补助,保障内容是相当不错的。如果有附加猝死保障,也要选上。毕竟大多数意外险都是不含猝死的,如果能有一份猝死保障,保障更全面。

    2、注意普通意外保额:意外险主要看普通意外的保额,普通意外的理赔概率更高。市面上有一些长期意外险,主险保额才10万元,附加100万交通意外险。这类保险其实并没有什么用。

    3、重点关注意外医疗:(1)免赔额越低越好:意外一般都有免赔额,普遍在几百元。免赔额就是保报销范围内的情况下,还有减去免赔额,剩下部分才是意外医疗赔付的范围。

    (2)赔付比例越高越好:意外医疗赔付比例不是一定得,要根据产品而定。所以在选择产品时,一定要选择赔付比例较高的产品,这样最后意外医疗的赔付才能更多。(3)是否限制社保:很多意外险都要限制社保内用药或者治疗手段才可报销,对社保外的报销范围需要自己承担,如果一旦事故较严重,医疗花费高,个人承担的部分也是很大的。所以,最好选择不限社保内报销的产品。

    2022-10-08
  • 买黄金首饰注意事项有哪些?

    都知道黄金的质地很软,稍不小心就会变形,所以我们在购买黄金首饰的时候,可以注重关注它的款式,如果是一些空心或者镂空的款式,就要小心了,这类款式就很容易变形。

    2022-10-08
  • 4s店买车流程和注意事项有哪些?

    第一步选车。关于4s店买车流程和注意事项的第一步就是选车。当你进入4s店时,热情的销售员会介绍各种车型。这个时候,你要根据自己的需求来选择,最重要的是,你不能超出你的购车预算。可以提前看看需要哪辆车,再看实地考察,询问价格。

    第二步签合同。选好车之后,我们再谈价格。首先,我们应该知道汽车的具体成本和可选零件的成本。如果看报价,也可以算出具体的成本。如果费用相差不大,可以签合同。服务费应该特别注意。签合同的时候要看清楚定金是定金还是定金。如果有字差,你可以决定是否留下。

    第三步提车。签完合同交钱后,如果有现有的车,可以直接去仓库取;如果没有的话,需要过一段时间再来取,因为汽车会长途运输,而且可能会有损坏等问题,所以一定要检查汽车,先检查车漆上有没有划痕,然后试驾一下,再检查汽车的运行情况。试驾结束后,可领取车钥匙、购车发票、三包凭证、合格证等7项信息。

    2022-10-26
  • 小产权房购买注意事项有哪些?

    。开发主体要合法:小产权房的开发主体可以是村民也可以是具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,但不管开发主体是谁,都必须要取得合法开发土地的资格。

    2022-10-08
  • 请问装修有哪些注意事项
    我们家房子在装修之前,先请了一个设计师对房子进行设计,不过这个设计师就是我的朋友,设计的时候也问了我很多想法。个人认为为装修房子之前一定要请一个设计师,首先要设计房子的布局,房子的布局一定要合理,要符合家里每个成员的生活习惯。施工之前一定要做好设计,如果边装修边设计的话,可能会出现大家意见不统一、影响工期、风格混乱等等问题。如果先设计的话,还有商量的余地,我觉得这样比较好。
    2022-12-29
  • 二手房购买注意事项有什么?

    1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    3、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

    4、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    2022-10-08
  • 购买新房贷款流程及注意事项是什么?

    1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

    2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

    3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

    4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

    5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

    6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,卖房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

    7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

    9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

    2022-10-08
  • 贷款买房注意事项有哪些?

    1、申请房贷要量力而行。有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。

    2、提前准备好贷款资料。身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。

    3、提供真实资料。如果贷款购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。

    4、事先要清楚还款方式。如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

    5、一年之内不要提前还款。按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

    6、按时足额还款。获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。

    7、无法按时还款可申请延期。在贷款申请通过之后,购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

    8、记得办理解除抵押手续。借款人还清房贷后,一定不要忘了办理解除抵押手续,不然房子一直被抵押在银行,如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

    2022-10-08
  • 新车买保险注意事项有哪些?

    必买的不要犹豫,在车险中有几项是每一个车主必买的保险,比如交强险与第三者责任险,交强险的保险费用都是统一,买了才能上路,第三者责任险是为保护车主在事故中的损失。

    2022-10-08